PRODUK PEMBIAYAAN DENGAN AL-MURABAHAH

Dosen Pengampu : Gita Danupranata .SE,.MM

disusun oleh:

Fitriani Setiawani        (20140730021)

Nurfina Rofi’ah           (20140730029)

Nurul Khanif               (20140730038)

Esti Maulita R            (20140730039)

Dewi Setianingsih       (20140730040)

EKONOMI DAN PERBANKAN ISLAM

FAKULTAS AGAMA ISLAM

UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH YOGYAKARTA

2016

FLOWCHART PRODUK PEMBIAYAAN AL-MURABAHAH

            Mengenal Jenis Akad Dalam KPR Syariah

Akad adalah perjanjian yang melandasi pembiayaan KPR Syariah. Ada dua jenis akad dalam KPR Syariah yang biasa digunakan, yaitu akad Murabahah dan akad Mutanaqishah. Berbeda dengan perjanjian KPR rumah pada bank konvensional yang menjadikan suku bunga sebagai acuan, kedua jenis akad dalam KPR syariah ini dilandasi dengan jual-beli dan kerja sama bagi hasil. Pembiayaan KPR Syariah dengan akad Murabahah pada prinsipnya adalah jual beli. Bank syariah akan membeli rumah KPR yang diminati oleh nasabah dari pihak pengembang/penjual, kemudian bank syariah akan menjual kembali rumah tersebut kepada nasabah dengan ditambahkan keuntungan bagi pihak bank. Nasabah akan mencicil rumah tersebut sesuai jangka maktu yang telah disepakati saat akad murabahah ditanda tangani antara bank syariah dengan nasabah, dengan besar ciciclan tetap.

            Contoh dengan harga rumah Rp 200 Juta

Uang muka/DP dari nasabah Rp 40 Juta (langsung di bayarkan ke pengembang)

Maka harga rumah yang dibiayai oleh bank syariah adalah Rp 200 Juta- Rp 40 Juta = Rp 160 Juta, maka bank akan membeli rumah tersebut dengan harga 160 Juta dan akan menjual kembali ke nasabah setelah ditambah keuntungan untuk bank. Jika keuntungan yang diinginkan bank 5%, dan lama waktu platfond 15 tahun maka akan didapat

= (Harga dibiayai bank x (keuntungan bank x platfond) + harga dibiayai bank : bulan.

= ((260 Juta x (5% x 15 )) + 160 Juta ) : 180 bulan

= (120 Juta + 160 Juta ) : 180 bulan

= ( Rp 280 Juta ) : 180 bulan

angsuran perbulannya = Rp 1.555.555

Harga real rumah = Rp 320.000.000

Maka besar cicilan perbulannya adalah Rp 1.555.555 dan akan tetap serta tidak berubah sepanjang jangka waktu KPR.